انذار عدلي للمستأجر في دبي: متى ترسله وماذا يتضمن

متى يحتاج المالك الى انذار عدلي للمستأجر

يلجأ المالك إلى انذار عدلي للمستأجر عندما يريد أن يترك أثراً مكتوباً وموثقاً قبل أي خطوة أخرى. الكلام الشفهي والرسائل العابرة لا تحفظ تاريخاً ولا نصاً، أما الانذار الموثق فيحفظهما.

يصلح الانذار عادة عندما تكون المشكلة مخالفة محددة يمكن للمستأجر أن يصححها، وعندما تريد أن تعطيه فرصة مكتوبة لذلك. وإذا كانت مشكلتك أجرة غير مدفوعة، فلها صفحة مستقلة هي الانذار العدلي بدفع الأجرة. وإذا كنت تريد إنهاء الاجارة، فاقرأ الانذار العدلي بالاخلاء في دبي.

أسباب الانذار: مخالفة العقد أو الضرر أو التأجير من الباطن

هذه هي الحالات التي يرسل فيها المالك الانذار غالباً:

• مخالفة شرط في العقد، مثل استعمال العين المؤجرة في غير الغرض المكتوب في العقد.
• ضرر بالعين المؤجرة، مثل تعديل في الوحدة دون إذن، أو إهمال يسبب تلفاً.
• التأجير من الباطن دون موافقة المالك الكتابية.

في كل حالة، اكتب ما حدث كما هو. لا تضف اتهامات لا تستطيع إثباتها. وإذا كانت لديك صور أو رسائل أو بنود من العقد تدعم كلامك، فاذكرها بالإشارة إليها.

ما يجب أن يتضمنه الانذار

الانذار الواضح يجيب عن أسئلة بسيطة، وكل سؤال له مكان في النص. هذا ما نكتبه عادة في نموذج إنذار عدلي للمستأجر:

1. اسم المالك واسم المستأجر كما في العقد.
2. بيانات العين المؤجرة وتاريخ العقد.
3. وصف المخالفة بوقائع محددة وتواريخ إن وجدت.
4. البند الذي خولف في العقد.
5. ما يطلبه المالك من المستأجر بالضبط، وخلال أي مدة.
6. الأثر الذي سيترتب إذا لم يصحح المستأجر الأمر.

اجعل الجمل قصيرة وواضحة. الانذار الذي يقرأه المستأجر بسهولة يصعب أن يقول بعد ذلك إنه لم يفهم المطلوب. ونصائح الصياغة العامة موجودة في صفحة نموذج إنذار عدلي دبي.

توثيق الانذار وتبليغه

الأعمال الموثقة في الإمارات ينظمها المرسوم بقانون اتحادي رقم 20 لسنة 2022 بشأن تنظيم مهنة كاتب العدل. وفي دبي ينظم كاتب العدل القانون رقم 4 لسنة 2013.

عملياً تمر الخطوات هكذا:

1. نراجع العقد والوقائع التي ترويها.
2. نصيغ الانذار بلغة واضحة ونحدد ما يطلبه المالك.
3. يوقع المالك أمام كاتب العدل لدينا في مكتبنا في الخليج التجاري، أو أونلاين، أو في موقعك.
4. نوثق الانذار ثم تجهز نسخة للتبليغ.

أما طريقة التبليغ وما يترتب عليها فاسألنا عنها بحسب حالتك. وتجد شرحاً أوسع في الانذار العدلي عبر محاكم دبي. احتفظ بنسخة من الانذار الموثق وبما يثبت وصوله.

أخطاء شائعة قبل الارسال

• ذكر المخالفة بعبارة عامة. عبارة مثل “أخل المستأجر بالعقد” لا تكفي. اذكر ما حدث ومتى وأين.
• عدم الرجوع إلى العقد. اذكر البند الذي تستند إليه، ولا تعتمد على الذاكرة.
• طلب أكثر من مخالفة في ورقة غامضة. إذا كانت لديك أكثر من مشكلة، رتبها بنقاط منفصلة.
• نسيان الاحتفاظ بالأدلة. احتفظ بالصور والرسائل وصورة العقد في مكان واحد.
• بيانات غير مطابقة للعقد. اكتب الأسماء وبيانات العين المؤجرة كما هي في العقد تماماً.

ما الذي تحضره معك

قبل أن تأتي إلينا أو ترسل لنا الطلب، جهز هذه الأوراق:

• نسخة من عقد الايجار.
• هوية المالك، أو التوكيل إذا كان شخص آخر يوقع نيابة عنه.
• ما يثبت المخالفة، مثل الصور أو الرسائل.
• أي مراسلات سابقة مع المستأجر بخصوص المشكلة.

إذا كانت أوراقك بلغة أخرى وتحتاج ترجمة للاستعمال الرسمي، فهي تتم عند مترجم قانوني مسجل لدى وزارة العدل في الإمارات، ونتولى ذلك معك.

الفرق بين انذار المستأجر وانذار الاخلاء

انذار المستأجر يطلب تصحيح مخالفة أو التوقف عن فعل معين. أما انذار الاخلاء فيطلب من المستأجر ترك العين المؤجرة. قد يبدأ المالك بالأول، وقد ينتقل إلى الثاني إذا استمرت المشكلة. لا تخلط بينهما في نص واحد، فكل ورقة لها هدف مختلف.