انذار عدلي بالاخلاء في دبي: خطوات المالك من الصياغة إلى التبليغ

متى يحتاج المالك إلى انذار عدلي بالاخلاء

يحتاج المالك إلى انذار عدلي بالاخلاء عندما يريد أن يطلب الإخلاء رسميا بدل أن يكتفي برسالة أو مكالمة. الورقة الموثقة تسجل تاريخ الطلب وما جاء فيه، وقد تحتاج إلى الرجوع إليها إن بلغ الأمر الجهة المختصة بالنزاعات الإيجارية.

قد لا تحتاج إلى هذه الورقة في كل حال. إذا كان الخلاف على الأجرة فقط، فاقرأ صفحتنا عن الإنذار العدلي لعدم سداد الإيجار. وإذا كنت تريد معرفة الإنذار بالإخلاء بالتفصيل بالإنجليزية فانظر الإنذار بالإخلاء في دبي.

أسباب الإخلاء التي يذكرها الإنذار

كل إنذار يجب أن يذكر سببا واحدا واضحا للإخلاء، مثل انتهاء مدة العقد، أو رغبة المالك في استعمال العقار، أو مخالفة المستأجر لشروط العقد. لكل سبب شروطه ومهلته، ولا نكتب لك مهلة من عندنا.

قبل أن تبدأ، راجع هذه النقاط:

• هل عقد الإيجار ساري أم انتهت مدته
• ما السبب الذي تريد أن تبني عليه الطلب
• هل لديك ما يثبت هذا السبب كتابة
• هل راسلت المستأجر قبل ذلك وبأي طريقة

أخبرنا بسببك وبما لديك من أوراق، ونخبرك بما يجب أن يتضمنه النص. وإن لم يكن الأمر واضحا لك، فاسأل محاميا قبل أن توقع.

بيانات العقار والمستأجر في نص الإنذار

النص الجيد قصير ومحدد. نساعدك على كتابة الإنذار بعبارات واضحة، ونعد المسودة بالعربية والإنجليزية إن احتجت إلى ذلك. يجب أن يتضمن النص:

1. اسمك الكامل كما في هويتك، وصفتك مالكا أو وكيلا عن المالك
2. اسم المستأجر كما في عقد الإيجار
3. بيانات العقار: نوعه ورقمه وموقعه، وانذار اخلاء شقة يحتاج رقم الوحدة والمبنى
4. رقم عقد الإيجار وتاريخه
5. السبب الذي يستند إليه المالك
6. ما تطلبه منه بالضبط وفي أي تاريخ

لا تترك حقلا فارغا ولا توقع قبل الموعد. الورقة غير المكتملة قد ترفض.

توثيق انذار الاخلاء لدى كاتب العدل

يقوم كاتب العدل بالتحقق من هويتك ومن أنك تفهم ما توقعه، ثم يوثق الإنذار. تنظم الأعمال الموثقة في الإمارات المرسوم بقانون اتحادي رقم 20 لسنة 2022 في شأن تنظيم مهنة كاتب العدل، وهو متاح على موقع التشريعات الإماراتية.

كاتب العدل لدينا يوثق الإنذار في مكتبنا بالخليج التجاري، أو عن بعد، أو بزيارة منزلية. وكاتب العدل الخاص في دبي هو محام مرخص من محاكم دبي لإجراء الأعمال الموثقة، وهذا وصف للمهنة لا للمكتب.

يمكنك أن تعرف المزيد عن أماكن كاتب العدل في دبي وعن رسوم كاتب العدل. نذكر لك رسومنا عندما ترسل لنا المستند. ورسوم الجهات الحكومية والترجمة منفصلة.

ما تحضره إلى موعد التوثيق

عندما تحضر لتوقيع انذار عدلي بالاخلاء، احمل معك:

• هويتك الإماراتية أو جواز سفرك الساري
• عقد الإيجار الأصلي ونسخة منه
• ما يثبت ملكيتك للعقار، أو وكالة موثقة إن كنت تمثل المالك
• المسودة غير موقعة، أو أخبرنا لنكتبها معك
• أي مراسلات سابقة مع المستأجر عن موضوع الإخلاء

كاتب العدل لا يحكم في الخلاف بينك وبين المستأجر. هو يتحقق من الهوية ومن الصفة ومن اكتمال الورقة ثم يوثقها.

أخطاء شائعة تؤخر الإنذار

• كتابة اسم المستأجر بصيغة تختلف عن عقد الإيجار
• نسيان رقم الوحدة أو رقم العقد في انذار اخلاء عقار
• ذكر أكثر من سبب متعارض في الورقة نفسها
• التوقيع قبل موعد التوثيق
• ترجمة الإنذار بلا مراجعة مترجم قانوني مسجل لدى وزارة العدل
• ترك إثبات التبليغ بلا حفظ

نحرر معك النص ونترجمه عند الحاجة، ونراجع هذه النقاط قبل التوقيع.

تبليغ المستأجر وما بعده

بعد التوثيق، يجب أن يصل الإنذار إلى المستأجر بطريقة تثبت الوصول. التبليغ هو ما يجعل للإنذار أثرا، فالورقة التي لم تصل لا تثبت شيئا.

احتفظ بنسخة من الإنذار الموثق ومن أي إثبات للتبليغ. وإذا لم يرد المستأجر أو لم يخل العقار، فاعرف أن الخطوة التالية تكون عند الجهة المختصة بالنزاعات الإيجارية، وقد تحتاج إلى محام. نخبرك بالخطوة التالية بعد التوثيق.

للاطلاع على شكل النص وأجزائه، اقرأ نموذج إنذار عدلي دبي.