إنذار عدلي بدفع الأجرة في دبي: مطالبة المستأجر بالايجار المتأخر

متى يرسل الانذار بدفع الأجرة

يرسل المالك الإنذار حين يمر موعد الدفع المتفق عليه في العقد ولا يصله المبلغ. لا تنتظر حتى تتراكم الأشهر. كلما كانت المطالبة المكتوبة أبكر، كان ملفك أوضح.

قبل أن تكتب، تحقق من هذه الأمور:

• موعد الدفع المكتوب في عقد الايجار.
• المبلغ المتأخر وعن أي فترة.
• ما دفعه المستأجر فعلاً، مع الإيصالات.
• طريقة الدفع المتفق عليها في العقد.

ما يتضمنه انذار المطالبة بالايجار

يجب أن يتضمن الإنذار العدلي للمستأجر معلومات واضحة لا تحتمل اللبس:

1. اسم المالك واسم المستأجر كما هما في العقد.
2. بيانات العقار ورقم العقد.
3. المبلغ المتأخر والفترة التي يخصها.
4. مهلة للدفع، تكتب بالأيام وتبدأ من تاريخ التبليغ.
5. ما ينوي المالك فعله إن لم يدفع المستأجر.

لا نضع لك هنا رقماً للمهلة ولا مبلغاً، فهذه تختلف بحسب عقدك وحالتك. نكتب معك الصياغة المناسبة.

توثيق إنذار عدلي بدفع الأجرة لدى كاتب العدل

بعد أن تجهز الصياغة، تحتاج أن توثقه. كاتب العدل يتحقق من هويتك، ويؤكد التوقيع، ويسجل الإنذار رسمياً. في دبي، الكاتب العدل الخاص محامٍ مرخص من محاكم دبي للقيام بالأعمال التوثيقية. وتنظم الأعمال التوثيقية في الدولة المرسوم بقانون اتحادي رقم 20 لسنة 2022 في شأن تنظيم مهنة الكاتب العدل، وتنظم الكاتب العدل في دبي القانون رقم 4 لسنة 2013.

نوثق الإنذار في مكتبنا بالخليج التجاري عبر كاتب العدل لدينا، حضورياً أو عن بعد. أحضر معك:

• هويتك الإماراتية أو جواز سفرك.
• عقد الايجار.
• كشف الايجار المتأخر وإيصالات ما دفع.
• ما تملكه من مراسلات مع المستأجر.

نكتب الإنذار ونراجعه معك قبل التوقيع، ثم نتولى توثيقه. أما أتعابنا فنخبرك بها بعد أن ترسل لنا المستند.

ما الذي يميز إنذار عدلي بدفع الأجرة عن رسالة عادية

الرسالة العادية، سواء كانت واتساب أو بريداً، تذكر المستأجر بالمبلغ. أما إنذار عدلي بدفع الأجرة فهو ورقة موثقة يؤكد فيها كاتب العدل هوية الموقع ويسجل الإنذار. ولهذا يعتبره كثير من الملاك الخطوة الجادة الأولى بعد التذكير الودي.

يفيدك الإنذار الموثق في ثلاثة أمور:

• يثبت أنك طالبت بالمبلغ المتأخر في تاريخ معين.
• يحدد المبلغ والمهلة بعبارات لا تحتمل التأويل.
• يبقى في سجلك إن احتجت إليه لاحقاً أمام أي جهة.

تبليغ المستأجر

التوثيق وحده لا يكفي. يجب أن يصل الإنذار إلى المستأجر بطريقة يمكن إثباتها. لذلك يهم أن تحتفظ بما يثبت التبليغ: تاريخه وطريقته.

للاطلاع على الصورة الأوسع لهذه الأوراق، اقرأ إنذار عدلي للمستأجر في دبي، وعن شكل النص نفسه اقرأ نموذج إنذار عدلي دبي.

ماذا بعد انتهاء المهلة في الانذار

إن دفع المستأجر، فاحتفظ بإيصال الدفع واكتب له ما يفيد استلامك. وإن لم يدفع، فالإنذار ورقة تحفظ لك موقفك، وتفيدك في الخطوة التالية.

الخطوة التالية تعتمد على عقدك وعلى المكان الذي تنظر فيه الجهة المختصة، ولا نقدم هنا رأياً قانونياً في قضيتك. إن احتجت إلى محامٍ، فاسأل محامياً مرخصاً. ونحن نتولى الإنذار نفسه وتوثيقه.

ما نتولاه نحن

نتولى لك ثلاثة أشياء: نكتب مسودة الإنذار بالعربية والانجليزية إن احتجت، ونراجعها معك سطراً سطراً، ويوثقها كاتب العدل لدينا. وإن كان المستأجر لا يقرأ العربية، نرتب لك ترجمة قانونية. الترجمة للاستعمال الرسمي يقوم بها مترجم قانوني مسجل لدى وزارة العدل.

ولا نعد بأن المستأجر سيدفع، فهذا خارج يدنا. ما نفعله هو أن تكون ورقتك صحيحة ومكتملة وموثقة.

أخطاء تحرج المالك

• كتابة مبلغ لا يطابق ما في العقد.
• ترك المهلة غامضة أو بلا تاريخ.
• كتابة اسم المستأجر بخلاف ما في العقد.
• توقيع الإنذار قبل أن يراجعه أحد.
• الاكتفاء برسالة واتساب من غير أن يكون هناك إنذار موثق.